La Junta de Supervisores del Condado de San Diego votó el martes a favor de extender las protecciones contra la especulación abusiva de precios y los desalojos ilegales para las víctimas de desastres.
La nueva ordenanza ampliaría una ley estatal que prohíbe a los negocios aumentar significativamente los precios en los días y meses posteriores a la declaración de desastre, y que protege a los inquilinos del desalojo sin causa justificada.
La propuesta surgió en respuesta a las devastadoras inundaciones que dañaron miles de viviendas en San Diego y desplazaron a muchos residentes en enero de 2024, principalmente en comunidades de bajos ingresos donde pocos residentes contaban con seguro contra inundaciones.
Pero la nueva ley va más allá de las inundaciones. Se aplica tanto a desastres naturales como a desastres causados por el hombre, como terremotos, incendios, pandemias o brotes de enfermedades.
“Sabemos que nuestra región se clasifica constantemente como uno de los lugares más caros, si no el más caro, para vivir en todo Estados Unidos, por lo que los altos costos de la vivienda dificultan enormemente la supervivencia de nuestras comunidades de bajos ingresos cuando ocurre un desastre natural”, declaró la supervisora Monica Montgomery Steppe. Por eso, creo que es importante que el condado haga todo lo posible durante estos tiempos de emergencia para que la gente pueda quedarse en casa.
La moción fue aprobada con tres supervisores que votaron a favor. El supervisor Joel Anderson votó en contra.
La nueva ordenanza surge después de que los supervisores del condado solicitaran al director istrativo en abril pasado que explorara opciones para extender las protecciones para los sobrevivientes de desastres bajo la ley de California que prohíbe los aumentos de precios inmediatamente después de una declaración de desastre, en artículos de primera necesidad, tarifas de alquiler de apartamentos y hoteles, y cargos por reparaciones o servicios de construcción.
La ordenanza del condado añade disposiciones para prevenir aumentos de precios en alquileres vacacionales a corto plazo y centros de cuidado, así como para prevenir el acaparamiento de bienes para su reventa.
Las empresas y los propietarios tampoco pueden aumentar los precios en más del 10 % durante los primeros 30 días posteriores a la declaración de desastre. La medida también limita los aumentos en los costos de construcción durante 180 días posteriores a la declaración de desastre y prohíbe el acaparamiento de bienes para revenderlos durante 30 días.
Los inquilinos tampoco pueden ser desalojados sin causa justificada durante la semana de la declaración de desastre, lo que amplía otra ley estatal vigente que protege contra los desalojos ilegales. Según la ordenanza, la causa justificada requiere prueba de que existe una “amenaza inminente para la salud o la seguridad”.
Varios residentes y defensores de la comunidad se manifestaron a favor de las protecciones ampliadas en la reunión del martes, y muchos afirmaron haber presenciado la especulación de precios y las prácticas inmobiliarias predatorias en los días posteriores a la inundación.
“Ser un sobreviviente de la inundación implica mucho trauma, y todo es desconcertante”, dijo Jessica Calix, residente desplazada de Southcrest que ahora vive con su hijo en Pacific Beach. “Los propietarios fueron horribles”. Había mucha gente aprovechando la situación para potencialmente cobrar más alquiler en el futuro.
Patricia Mondragón, gerente regional de políticas de Alliance San Diego, comentó que los residentes habían informado a su equipo sobre desalojos ilegales y solicitudes de venta de sus propiedades por debajo del valor de mercado después de las inundaciones.
“Es imperativo proteger a los más vulnerables de la comunidad, especialmente en tiempos difíciles”, afirmó.
La mayoría de los comentarios públicos sobre la iniciativa fueron de apoyo, pero algunas personas que hablaron en nombre de los propietarios la desaprobaron.
Molly Kirkland, directora de asuntos públicos de la Asociación de Viviendas de Alquiler del Sur de California, expresó su preocupación por la nueva ley, que podría complicar los desalojos que ya estaban en curso antes del desastre, y señaló que algunas moratorias de desalojo no exigen pruebas suficientes de dificultades por parte del inquilino.
“Creo que estas políticas tienen como objetivo ayudar a los necesitados, y deberíamos exigir que se demuestre”, declaró Kirkland.
Los supervisores adoptaron la ordenanza con algunas modificaciones, incluyendo una sugerencia del supervisor Jim Desmond de añadir un requisito de documentación razonable de las pérdidas económicas de los inquilinos tras un desastre.
Las modificaciones se incluirán en el próximo borrador y la junta las revisará de nuevo en su reunión del 8 de abril. Si la junta aprueba la ordenanza en ese momento, se adoptará.
Original Story
County OKs new protections from price-gouging and evictions following a disaster
