Casi dos años después de lanzar el primer programa de licencias para rentas vacacionales de corto plazo en San Diego, el Ayuntamiento aprobó el martes un aumento en las tarifas de licencia para cubrir los sobrecostos inesperados.
El mayor impacto del aumento de tarifas lo sentirán los más de 6,100 anfitriones que alquilan sus casas completas durante al menos 90 días al año. La nueva tarifa de dos años, que entrará en vigor el 1 de marzo, subirá de los actuales $1,000 a $1,129.
También aumentarán las tarifas de licencia para otros dos grupos de anfitriones de rentas vacacionales a corto plazo: aquellos que alquilan sus casas por 20 días o menos al año y las personas que alquilan una o dos habitaciones durante más de 20 días al año. Esas tarifas aumentarán, respectivamente, de $100 a $193, y de $225 a $284.
La estructura de tarifas original se estableció para garantizar que todos los costos asociados con la regulación y la ejecución del programa de rentas vacacionales de San Diego fueran cubiertos por los ingresos de tarifas de licencia y solicitud para todos los tipos de rentas vacacionales anunciadas en plataformas de alojamiento como Airbnb y VRBO.
“La ciudad no puede obtener ganancias de las tarifas, las tarifas son estrictamente recuperables bajo la ley”, explicó la miembro del Concejo Municipal Jennifer Campbell, cuya oficina fue originalmente responsable de negociar un plan de compromiso para regular las estancias a corto plazo. “En otras palabras, no deben exceder el costo real de istrar y hacer cumplir el programa.”
Con las tarifas de licencia de dos años actuales a punto de vencer en abril, la oficina del Tesorero de la Ciudad ahora prevé que los ingresos totales de $8,514,640 no alcanzarán los costos esperados de $9,181,488. Eso se traduce en un déficit de $666,848.
Bajo la nueva estructura de tarifas aprobada, se espera que el dinero estimado que se reciba de las tarifas más altas sea ahora de $8,929,016 durante un período de dos años, apenas unos pocos dólares menos que los costos estimados de $8,942,344, “haciendo que el programa sea 99.9% recuperable”, dijo la oficina del tesorero en su informe al concejo.
En total, la ciudad ha emitido 10,091 licencias desde el inicio del programa, pero la mayor parte de los ingresos provienen de la tarifa de licencia de $1,000 que se aplica a las más de 6,150 rentas de casas completas que están activas durante gran parte del año.
El Tesorero de la Ciudad espera que el número total de rentas vacacionales aumente en más de 400 durante el período de dos años que comienza el 1 de mayo.
El personal de la ciudad ofreció poca explicación sobre por qué los costos crecieron más de lo esperado, culpando al aumento a “costos únicos resultantes de la implementación retrasada” del programa de licencias.
No se mencionó en el informe del personal del tesorero ni en la audiencia del martes cómo la ciudad había sobreestimado, al principio, la demanda de licencias para rentas vacacionales.
Bajo las regulaciones actuales de la ciudad, hay un límite de 6,592 licencias para el alquiler de casas completas durante al menos 90 días al año. Sin embargo, el número de solicitudes fue mucho menor que eso, y actualmente hay 436 licencias disponibles, excepto en la comunidad de Mission Beach, que está sujeta a un límite separado debido a su historia de larga data como un imán para las rentas vacacionales durante el verano. Allí, la demanda de licencias superó la oferta.
Aunque ahora la ciudad tiene menos rentas para monitorear, el menor volumen de solicitudes de licencias ha dado como resultado menos dinero de lo anticipado originalmente.
Los gastos del programa cubren el costo de aproximadamente 13 empleados a tiempo completo, además de software de licencias y el mantenimiento de tres vehículos de la ciudad utilizados para la aplicación.
Desde que las nuevas regulaciones de licencias entraron en vigor hace casi dos años, la ciudad ha procesado más de 2,200 quejas y retirado más de 8,000 anuncios de plataformas de alquiler que operaban sin licencia, según Norma Medina, parte del equipo de cumplimiento de rentas a corto plazo de la ciudad.
Las quejas procesadas por la ciudad cubren una amplia gama, desde preocupaciones sobre ruidos excesivos y rentas no licenciadas hasta la falta de los anfitriones para publicar claramente la información de o.
También ha habido considerables críticas sobre lo que algunos perciben como una gran laguna en las regulaciones que permite a los propietarios de propiedades asegurar efectivamente múltiples licencias a través de anfitriones proxy dispuestos.
En un caso, como informó el Union-Tribune, un propietario de Ocean Beach logró persuadir a familiares, amigos y conocidos para poner sus nombres en más de 100 solicitudes de licencia para su cartera de rentas vacacionales. Más tarde perdió más de tres docenas de esas licencias tras una investigación por parte del equipo de cumplimiento de la ciudad.
La ley actual permite solo una licencia por persona.
El concejal Sea Elo-Rivera, quien había expresado preocupaciones en una reunión del comité del concejo el mes pasado sobre la posibilidad de que los habitantes de San Diego subsidien el costo de regular las rentas a corto plazo, dijo que ahora está más satisfecho que hace un mes de que la mayoría de los costos serán cubiertos por las nuevas tarifas.
“El verdadero ingreso proviene del TOT (impuesto sobre ocupación transitoria)”, dijo Elo-Rivera, “pero queremos asegurarnos de que no terminemos con un saldo cero o pérdida neta porque no estamos cubriendo el costo de istrar el programa.”
Elo-Rivera había pedido previamente al personal de la ciudad que tratara de cuantificar si las rentas a corto plazo generan mayores demandas sobre la policía y los bomberos que otras propiedades residenciales. El departamento de policía respondió el martes que tomaría un esfuerzo considerable recolectar ese tipo de datos y que, incluso si tuviera esa información, es poco probable que encontrara que las llamadas relacionadas con las rentas a corto plazo sean más costosas en tiempo que las de otras propiedades.
Original Story
San Diego needs more money to enforce vacation rentals so it’s raising licensing fees
